ย่านน่าอยู่ของมอสโกว การจัดอันดับพื้นที่ที่ดีที่สุดของมอสโกเพื่อการอยู่อาศัย

2024 ผู้เขียน: Henry Conors | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-02-12 13:39

อพาร์ทเมนต์ของแต่ละคนมีความหมายมากกว่าสถานที่จดทะเบียน นี่คือสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายซึ่งเขาสามารถพักผ่อนหรือพักฟื้นหลังจากวันที่เหน็ดเหนื่อย ย้ายออกจากปัญหาที่เกิดขึ้น ผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงในเรื่องนี้ก็ไม่ต่างจากเมืองอื่นในโลก ก่อนอื่นผู้เยี่ยมชมทุกคนสำรวจพื้นที่ดีๆ ของมอสโกเพื่อการอยู่อาศัย

ข้อกำหนดสำหรับเขต

แสดงความสนใจในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งของมอสโกด้วยเหตุผลสองประการ:

1. ชาวบ้านต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อการศึกษา
2. ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์มีความสนใจในคำถามต่อไปนี้เป็นหลัก:

• นโยบายการกำหนดราคา;
• ที่พักเลือกได้เท่าไหร่;
• อัตราส่วนอาคารใหม่และเก่า
• สภาพแวดล้อมและการจัดสวน (มีร้านค้าปลีก สถานบันเทิง สนามเด็กเล่น ฯลฯ);
• อัตราอาชญากรรม;
• ความหนาแน่นของประชากร;
• เป็นโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาอย่างดี รวมถึงการมีสถานีรถไฟใต้ดิน

ดังนั้น สิ่งสำคัญคือต้องหาว่าพื้นที่ใดของมอสโกที่ดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัย เมืองหลวงของรัฐข้ามชาติขนาดใหญ่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน แต่ถ้าเราพูดถึงระดับของความสะดวกสบายโดยทั่วไปแล้ว เมืองหลวงแห่งนี้ก็ยังห่างไกลจากอุดมคติ ไม่ใช่ทุกคนที่จะชอบเมืองนี้

เขตปกครองภาคเหนือ

ถ้าเราเน้นที่ตัวบ่งชี้เช่นจำนวนอาคารใหม่ เขตปกครองภาคเหนือ (SAO) ถือว่าดีที่สุด อาคารใหม่ในปริมาณอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดครอบครองเกือบร้อยละ 90 ในฐานะหัวหน้าแผนกอสังหาริมทรัพย์แห่งใดแห่งหนึ่ง สถานการณ์นี้ได้พัฒนาขึ้นเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าเขตดังกล่าวมีการสร้างอาคารเพื่ออุตสาหกรรมในคราวเดียว ตอนนี้ว่างเปล่า แต่ถ้าจำเป็น พวกเขาสามารถซ่อมแซมและนำกลับมาใช้ใหม่ได้ พื้นที่ที่ดีในการอยู่อาศัยของมอสโกไม่ควรนิ่ง ดังนั้นการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจึงเป็นเรื่องสำคัญ

เนื่องจากความแออัดของทางหลวง Dmitrovskoye, Leningradskoye และ Volokolamskoye สถานการณ์การจราจรจึงห่างไกลจากสิ่งที่ดีที่สุด ยังไม่มีสถานีรถไฟใต้ดินในเขต Beskudnikovsky และ West Degunin พื้นที่สีเขียวมีน้อยเกินไป (เพียง 10 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทั้งหมด) ในขณะที่มีเขตอุตสาหกรรมหลายแห่งซึ่งไม่ดีต่อสุขภาพของอำเภอ

ราคาอพาร์ทเมนท์ในเขตปกครองเหนือของมอสโก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบอก เขตปกครองเหนือมีแนวโน้มที่ดี มีการปรับปรุงสต็อกที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง: อาคารเก่าที่ทรุดโทรมกำลังถูกรื้อถอนและสร้างใหม่ การก่อสร้างสถานีรถไฟใต้ดินที่จะเปิดให้บริการในอีก 3 ปีข้างหน้า จะช่วยขจัดปัญหาการคมนาคมขนส่งออกจากวาระการประชุม สถานประกอบการอุตสาหกรรมกำลังวางแผนที่จะลบออกจากอาณาเขตของเขตที่อยู่อาศัยของเขตและวางไว้นอกถนนวงแหวนมอสโก ราคาของอพาร์ทเมนท์ในอาคารหลายชั้นแบบแผงและอิฐในย่านนี้แตกต่างกัน:

• ในตลาดหลัก - ประมาณ 185,000 rubles ต่อตารางเมตร
• ในตลาดรอง - จาก 141,000 rubles.

คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องได้ในราคา 26,000 rubles เป็นไปได้ว่าในอนาคตอันใกล้อาณาเขตนี้จะรวมอยู่ในการจัดอันดับพื้นที่ที่ดีที่สุดของมอสโกสำหรับการอยู่อาศัย

เขตปกครองภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

เมื่อเทียบกับเขตอื่นๆ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีประชากรหนาแน่นมาก - มากกว่า 13.5 พันคนต่อตารางกิโลเมตร มีการจราจรหนาแน่นเกินไปบนทางหลวง Dmitrovsky, Altufevsky และ Yaroslavsky นอกจากนี้พื้นผิวถนนยังสึกหรอตามสถานที่ต่างๆ ไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่จะมีสถานีรถไฟใต้ดินในอาณาเขตของตนได้ อย่างไรก็ตาม สถานีใหม่ 6 แห่ง ซึ่งมีแผนจะเปิดตัวเมื่อปีที่แล้ว น่าจะแก้ไขสถานการณ์ได้แล้ว

เนื่องจากเขตอุตสาหกรรมที่มีความเข้มข้นสูง สถานการณ์ทางนิเวศวิทยาจึงถือว่าไม่เอื้ออำนวยมากนัก หากไม่ใช่สำหรับสวนพฤกษศาสตร์ซึ่งเป็นของ Russian Academyวิทยาศาสตร์ นอกจากนี้ อุทยานแห่งชาติ Losiny Ostrov ยังตั้งอยู่ใกล้ๆ นั่นคือเหตุผลที่เมื่อพวกเขาระบุพื้นที่ที่ดีของมอสโกสำหรับการอยู่ร่วมกับเด็ก ๆ เขตนี้ก็มีการกล่าวถึงเช่นกัน

พื้นที่อยู่อาศัยอันทรงเกียรติในเขตปกครองภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

เขตถูกสร้างขึ้นอย่างหนาแน่นจนบางครั้งการเลือกสถานที่เพื่อสร้างสิ่งใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย ผู้เชี่ยวชาญของบริษัท "กรมก่อสร้าง เลขที่ 155" เตือนราคาอสังหาริมทรัพย์อาจปรับตัวสูงขึ้นในเขตปกครองภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ข้อกำหนดเบื้องต้นจะเป็นการตั้งถิ่นฐานที่หนาแน่นและลักษณะของรถไฟใต้ดิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเรียกว่าใช้งานได้ ความพึงพอใจสำหรับที่อยู่อาศัยรองที่สร้างจากอิฐและแผงระหว่าง 60s-80s ของยุคสังคมนิยม

สำหรับพื้นที่อพาร์ทเมนต์หนึ่งตารางเมตรพวกเขาขอเงิน 175,000 รูเบิล การซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่าน Ostankino หรือ Alekseevsky ถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง ราคาต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายในตลาดหลักอยู่ในช่วง 154-191 พันรูเบิล หากจำเป็น คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้อย่างน้อย 25,000 rubles

เขตปกครองภาคใต้

ภูมิภาคนี้โดดเด่นด้วยความจริงที่ว่าอาณาเขตของตนถูกสร้างขึ้นอย่างแข็งขัน แต่ถนนที่นี่ก็พลุกพล่านเกินไป ขณะนี้อาคารที่ไม่มีผู้อ้างสิทธิ์ซึ่งตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมสามารถให้รูปลักษณ์ที่ค่อนข้างดีซึ่งจะเปลี่ยนวัตถุประสงค์เดิมทำให้โครงการขนาดใหญ่มีชีวิตชีวาขึ้น นี่เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตบริหารภาคใต้ หลายคนใฝ่ฝันที่จะย้ายไปยังพื้นที่ดีๆ ของมอสโกเพื่ออยู่อาศัยด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว นั่นเป็นเพียงค่าใช้จ่ายพื้นที่ใช้สอยตารางเมตรในส่วนนี้ของเมืองหลวงไม่มีราคาสำหรับทุกคน

มีอสังหาริมทรัพย์ขายมากกว่า 6.5 พันรายการในตลาดหลัก ซึ่งให้เหตุผลที่จะพูดถึงความอิ่มตัวของมันแม้ในระดับเมืองหลวง เกือบเก้าสิบเปอร์เซ็นต์ตกอยู่ในระดับความสะดวกสบายสำหรับหนึ่งตารางเมตรซึ่งผู้ซื้อพร้อมที่จะจ่าย 105-240,000 รูเบิล ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ที่เป็นของตลาดรองคือ 166,000 รูเบิล

เมื่อเปรียบเทียบกับย่านอื่นแล้ว บริเวณใกล้ถนนวงแหวนมอสโกวจะมีที่พักหรูหราราคาไม่แพงนัก

เขตปกครองตะวันตกเฉียงใต้

ตามคำกล่าวของผู้เชี่ยวชาญ เขตบริหารตะวันตกเฉียงใต้มีความโดดเด่นเหนือพื้นหลังของเขตมหานครอื่นๆ ด้วยสถานการณ์การคมนาคมที่ยอดเยี่ยม การออกแบบถนนทำได้ดี ดังนั้นในการสำรองผู้ขับขี่รถยนต์มีตัวเลือกอื่น ๆ มากมายสำหรับการเดินทางไปยังวัตถุที่เขาสนใจ พื้นที่กว่าสามสิบเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยของพื้นที่ทั้งหมดเล็กน้อยเป็นเขตวนอุทยาน ซึ่งบ่งชี้ถึงสถานการณ์ทางนิเวศวิทยาที่ดีเยี่ยม นั่นคือเหตุผลที่ดินแดนนี้รวมอยู่ในรายการ "พื้นที่ที่ดีที่สุดของมอสโกสำหรับการอยู่ร่วมกับเด็ก"

ความหนาแน่นของประชากรสูงสุดสะท้อนให้เห็นในการพัฒนาที่อ่อนแอของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก ส่วนใหญ่มีบ้านที่สร้างขึ้นในช่วงหลายปีที่ครุสชอฟและเบรจเนฟเป็นผู้นำของรัฐโซเวียต

เกือบ 221,000 rubles ต่อหน่วยพื้นที่เป็นเงินจำนวนมาก เขตปกครองตะวันตกเฉียงใต้กำลังทำลายสถิติในแง่ของตัวบ่งชี้ราคาเฉลี่ย น้อยกว่าไม่สามารถเช่าห้องในเขต 26,000 rubles

เขตปกครองตะวันตก

สถานะของสถานการณ์การขนส่งในเขตสามารถวาง "เกรด C" ที่มั่นคงบนระบบห้าจุดได้อย่างถูกต้อง โดยคำนึงถึงระดับความแออัดโดยเฉลี่ยของแนวโน้ม Michurinsky, Kutuzovsky และ Vernadsky ตลอดจนข้อเท็จจริงที่ว่าเขตที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองไม่มีสถานีรถไฟใต้ดิน

แผนงานของผู้สร้างรถไฟใต้ดินจะขยายสาขาทั้งหมดของรถไฟฟ้าใต้ดินไปยังหมู่บ้าน Rasskazovka ภายในปีหน้า สิ่งนี้จะสร้างแรงจูงใจในการก่อสร้างตามแนวรถไฟฟ้าที่วางแผนไว้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จึงควรสูงขึ้น หากเป็นกรณีนี้ ส่วนนี้ของเมืองจะรวมอยู่ในการจัดอันดับ "พื้นที่ที่ดีที่สุดของมอสโกสำหรับการอยู่อาศัย"

แม้ว่าจะมีเสาหินและอิฐสะท้อนของอดีตสหภาพโซเวียตอันรุ่งโรจน์ แต่พวกเขาก็ค่อยๆ หลีกทางให้อาคารสมัยใหม่

ตัวเลขในอนาคตของ CJSC

ตลาดรองของ ZAO นั้นมีความหลากหลายมากที่สุดในมอสโก ราคาที่อยู่อาศัยหนึ่งตารางเมตรในตลาดรองมีความผันผวนประมาณ 214,000 รูเบิล งบประมาณขั้นต่ำสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ 33 ตารางเมตรคือ 4.7 ล้านรูเบิล ราคาเช่า 28,000 rubles

ประมาณ 80% ของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมอบหมายล่าสุดนั้นเป็นของชั้นธุรกิจ โดยจ่าย 135-300,000 rubles ต่อตารางเมตร

ผู้อำนวยการฝ่ายการพาณิชย์ของหนึ่งในบริษัทที่มีชื่อเสียงของรัสเซียสังเกตว่า ในแง่ของศักดิ์ศรี อบจ. เป็นอันดับสองรองจากเขตปกครองกลาง หากโครงสร้างพื้นฐานของภูมิภาคดีขึ้น อสังหาริมทรัพย์ก็ตอบสนองด้วยราคาและสภาพคล่องที่สูงขึ้น การคำนวณแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมโยงระหว่างการเกิดขึ้นของสถานีรถไฟใต้ดินแห่งใหม่กับการเติบโตของราคาอพาร์ทเมนท์ในบ้านใกล้เคียง - จาก 10 ถึง 15% เขตปกครองตะวันตกก็ไม่มีข้อยกเว้นในกรณีนี้ ดังนั้นผู้เยี่ยมชมส่วนใหญ่จึงต้องการไปยังพื้นที่ดีๆ ของมอสโกเพื่อการอยู่อาศัย

เขตปกครองเหนือ-ตะวันตก

โดยทั่วไป สถานการณ์การคมนาคมในเขตพื้นที่มีลักษณะเป็นบวก สถานีรถไฟใต้ดินให้บริการในทุกส่วนของ SZAO ยกเว้นพื้นที่ Kurkino ทางด่วน Volokolamsk Highway กำลังถูกสร้างขึ้นใหม่เกือบทั้งหมด พื้นที่สีเขียวซึ่งครอบคลุมเกือบครึ่งหนึ่งของทั้งเคาน์ตีทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับอากาศบริสุทธิ์

ปีที่แล้ว วงจรอินเตอร์เชนจ์ที่ 3 ถูกเปิดใช้งาน การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่สนามบิน Tushino ควรเปลี่ยนสถานการณ์ให้ดีขึ้น อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างสามารถตอบสนองรสนิยมของผู้ซื้อในวงกว้างที่มีความสามารถทางการเงินที่แตกต่างกัน ทางเลือกที่หลากหลายให้ผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงและผู้เยี่ยมชมพื้นที่ดีๆ ของมอสโกเพื่อการอยู่อาศัย การซื้ออพาร์ทเมนต์หรือสตูดิโอแบบหนึ่งห้องมีราคาไม่แพง

ตลาดรองมีความหลากหลายเพราะนอกจากบ้านสมัยใหม่แล้วยังมีอาคารที่สร้างขึ้นตามมาตรฐานโครงการ. เกณฑ์ที่ต่ำกว่าสำหรับราคาที่อยู่อาศัยใหม่ซึ่งเป็นระดับความสะดวกสบายอยู่ที่ระดับ 7.23 ล้านรูเบิล โดยเฉลี่ยแล้ว อพาร์ทเมนต์ในตลาดรองของ SZAO สามารถซื้อได้ในราคา 193,000 รูเบิลต่อตารางเมตร ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 25,000 rubles

เขตปกครองกลาง

อสังหาริมทรัพย์ที่มีต้นทุนสูงที่สุดในใจกลางเมืองไม่ควรทำให้ใครประหลาดใจ สถานการณ์การขนส่งในภูมิภาคนี้ยากอย่างน่าประหลาดใจ สถานการณ์ทางนิเวศวิทยายังห่างไกลจากอุดมคติ

ในสภาพที่ค่อนข้างดีคือบ้านที่สร้างก่อนการปฏิวัติในปี 1917 ศตวรรษก่อนและหลังสุด เป็นอาคารก่ออิฐในยุคสตาลิน

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทรับเหมาก่อสร้างมุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมและชั้นธุรกิจเป็นหลัก น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของตลาดหลักเล็กน้อยถูกครอบครองโดยอพาร์ทเมนท์สุดหรู การฟื้นฟูอาคารเก่าที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์มีความเกี่ยวข้อง

ที่ดินราคาสูงในใจกลางกรุงมอสโก กำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ทางดาราศาสตร์ ซึ่งสามารถซื้อได้โดยคนที่อยู่ห่างไกลจากความยากจนเท่านั้น

พื้นที่สำหรับอยู่อาศัยที่ดีของมอสโกก็ตั้งอยู่นอกถนนวงแหวนมอสโก

มอสโกใหม่ (เขตปกครองโนโวมอสคอฟสกีและทรอยต์สกี้)

ค่าที่อยู่อาศัยที่ถูกกว่าในเขตเมืองเก่าของเมืองหลวง แต่พื้นที่ใดของมอสโกใหม่ดีกว่าสำหรับการอยู่อาศัย? นี่คือการจัดอันดับสถานที่ที่สะดวกสบายที่สุดที่จะอยู่นอกถนนวงแหวนมอสโก:

• Mitino - ไม่มีเลยโรงงานอุตสาหกรรม อาณาเขตมีชื่อเสียงในด้านพื้นที่สีเขียว สถาบันการศึกษาสำหรับเด็กขนาดใหญ่ และศูนย์การค้าที่สะดวกสบาย
• Kurkino - บริเวณนี้โดดเด่นด้วยนิเวศวิทยาที่ยอดเยี่ยมและที่อยู่อาศัยแบบกระท่อม
• Solntsevo และ Novo-Peredelkino - นักท่องเที่ยวมักมาเยี่ยมชมพื้นที่เหล่านี้ เนื่องจากมีพิพิธภัณฑ์ที่มีชื่อเสียงอยู่ที่นั่น
• เหนือและใต้บูโตโว - บริเวณนี้มีศูนย์การค้า ศูนย์กีฬา โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาลสมัยใหม่

นี่คือพื้นที่ที่ดีที่สุดของมอสโกสำหรับการอยู่ร่วมกับเด็กๆ พื้นที่สีเขียวและสวนสาธารณะจำนวนมากทำให้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ทุกวันนี้ ผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงจำนวนมากพยายามซื้อกระท่อมในพื้นที่เหล่านี้ ระยะห่างจากความเร่งรีบและคึกคักของเมืองส่งผลดีต่อสุขภาพร่างกายและอารมณ์

ทุกคนตัดสินใจด้วยตัวเองว่าเขตใดของมอสโกที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวของเขา ไม่มีใครสามารถจินตนาการถึงชีวิตโดยปราศจากเสียงรบกวนของมหานครได้ บางคนชอบแปลงของตัวเองที่มีสวน และมีผู้ที่ไม่สามารถอยู่ได้โดยปราศจากตึกระฟ้าและไนท์คลับ