ตลาดที่ดิน. มีกลุ่มวิชาใดบ้างในรัสเซีย

2024 ผู้เขียน: Henry Conors | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-02-12 13:52

ตลาดที่ดินและทรัพยากรธรรมชาติมีโครงสร้างเดียว ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง มันมีผลกระทบต่อพวกเราหลายคน ดังนั้น คุณควรรู้ว่าในที่นี้ ความหมายของคำว่า "ที่ดิน" ไม่ได้หมายถึงการจัดสรรบางส่วนเท่านั้น ตัวอย่างเช่น เพื่อการเกษตรหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงทรัพยากรที่เก็บไว้ในลำไส้ในรูปแบบของแหล่งแร่ หนึ่งในแผนกของตลาดนี้คือตลาดที่ดินซึ่งบริการของรัฐบาลและตัวเลขจากภาคส่วนต่างๆ ของเศรษฐกิจเข้ามาเกี่ยวข้อง: อุตสาหกรรม การก่อสร้าง เหมืองแร่ เกษตรกรรม และการแปรรูป

มันเป็นความผิดพลาดที่จะสรุปว่าการทำธุรกรรมซื้อและขายเท่านั้นที่สรุปไว้ที่นี่ อันเป็นผลมาจากการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง ส่วนใหญ่ของสัญญา ตลาดที่ดิน ดำเนินการเฉพาะโดยโอนแปลงสำหรับใช้ในช่วงเวลาที่กำหนด - ให้เช่า ด้วยธุรกรรมประเภทนี้ เจ้าของจะไม่สูญเสียสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเพราะประเภทของการคำนวณดังกล่าวเมื่อการนัดหมายการเช่าที่ดินเริ่มดำเนินการ

ภายใต้เงื่อนไขของกฎหมายการเช่า เจ้าของใหม่ได้รับทรัพย์สินไว้ใช้ชั่วคราว ในเวลาเดียวกันธุรกรรมจะถูกควบคุมโดยตลาดที่ดินให้เช่าในกรณีนี้กำหนดให้เป็นราคากรรมสิทธิ์ในที่ดิน ความสัมพันธ์การเช่านั้นกว้างมากและมีอยู่ทุกที่

ตัวอย่างเช่น มีรัฐที่กฎหมายไม่ได้กำหนดกรรมสิทธิ์ในที่ดินของเอกชน แต่ไม่ได้หมายความว่าไม่มีตลาดที่ดินในนั้น อันที่จริง ในกรณีนี้ โครงสร้างอำนาจบางอย่างโอนบางพื้นที่สำหรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจเพื่อการใช้งานแบบถาวรหรือแบบไม่มีกำหนด และงบประมาณของประเทศจะได้รับการชำระเงินสำหรับสิ่งนี้ เฉพาะหน่วยงานต่างๆ (ทั้งทางกฎหมายและทางกายภาพ) เท่านั้นที่ทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อ และตัวแทนของรัฐทำหน้าที่เป็นผู้ขาย

เพื่อให้ตลาดที่ดินมีการพัฒนา เช่น การศึกษาแนวโน้ม การคาดการณ์ การสร้างความน่าดึงดูดใจในการลงทุนเป็นสิ่งจำเป็น จากข้อมูลของพวกเขา ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจะค้นหาเกณฑ์ที่พวกเขาสนใจเพื่อศึกษาข้อเสนอ เลือกและเปรียบเทียบไซต์ต่างๆ ตามพารามิเตอร์โดยประมาณ

ตลาดที่ดินต้องมีเอกสารทางกฎหมายที่ระบุหัวข้อหลัก

ตัวอย่างเช่น ในรัสเซียมีวิชาสามกลุ่ม:

1. กลุ่มแรกรวมถึงผู้แทนที่มีอำนาจเช่นประธานาธิบดีของประเทศสภาดูมาและสภาสหพันธ์เจ้าหน้าที่และรัฐบาลท้องถิ่น
2. วินาที - หน่วยงานที่เป็นตัวแทนของโครงสร้างเชิงพาณิชย์และสาธารณะ
3. สาม - บุคคล ครอบครัว สัญชาติ และสมาคมต่างๆ

ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจและจำนวนรายได้ของคู่สัญญาระหว่างสัญญาเช่านั้นพิจารณาจากมูลค่าของสิ่งของนั้น จำนวนความเสี่ยงในการลงทุน และราคาโดยประมาณของเว็บไซต์หากมีการขาย

ปัจจัยด้านราคาที่ดินก็มีลักษณะเฉพาะและเครื่องมือของตัวเองเช่นกัน แต่ส่วนใหญ่แล้ว ปัจจัยกำหนดที่นี่คือวิธีการเปรียบเทียบการทำธุรกรรมที่คล้ายคลึงกันกับไซต์ในเงื่อนไขที่คล้ายคลึงกันหรือคล้ายกัน