พื้นที่ใช้งานคืออะไร? เธอสามารถเป็นอะไรได้บ้าง? ขีด จำกัด ของมันคืออะไร? กฎการแบ่งเขตพื้นฐานคืออะไร แนวคิดนี้ใช้ในด้านใดบ้าง เขตเมืองมีการกระจายเขตเมืองตามการกระทำเชิงบรรทัดฐานใดบ้าง? อะไรมาก่อนเมื่อวางแผนการตั้งถิ่นฐาน
นี่อะไร? คำนิยาม
ตามคำจำกัดความทั่วไป เขตปฏิบัติการคือสถานที่ซึ่งขอบเขตถูกทำเครื่องหมายไว้อย่างชัดเจนโดยเอกสารการวางแผนอาณาเขตและการจดทะเบียนที่ดิน และวัตถุประสงค์เฉพาะของการใช้งานที่กำหนดไว้นั้นถูกกำหนดไว้
แนวคิดนี้มักสับสนกับคำว่า "อาณาเขต" ในขณะเดียวกัน แนวความคิดเหล่านี้มีความหมายที่แตกต่างกัน แม้ว่า แน่นอน มีความคล้ายคลึงกันระหว่างพวกเขาบ้าง
ความแตกต่างจากโซนอาณาเขตคืออะไร
แนวคิดของ "เขตแดน" มีความหมายแตกต่างกันเล็กน้อย การแบ่งเขตหน้าที่แน่นอนเมื่อแยกออกท้องถิ่นตามอาณาเขตก็ยึดถือเช่นกัน อย่างไรก็ตาม คำนี้มีความหมายเฉพาะเจาะจงและแคบกว่า
พื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่ออกแบบมาสำหรับตำแหน่งเป้าหมายเฉพาะของวัตถุใดๆ เช่น สวนสาธารณะหรือย่านที่อยู่อาศัย หลุมฝังกลบ อาคารอุตสาหกรรม ภายในแต่ละโซนอาณาเขตสามารถมีได้หลายแบบ อย่างไรก็ตาม มีความสัมพันธ์แบบผกผันด้วย
นั่นคือ คำจำกัดความของแนวคิดนี้มีดังต่อไปนี้: โซนที่มีการกำหนดและกำหนดข้อจำกัดในการพัฒนาและกำหนดในกฎหมายว่าด้วยการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนขอบเขตอาณาเขต
สายพันธุ์หลัก
อาณาเขตเช่นเดียวกับการใช้งาน โซนแบ่งออกเป็นหลายประเภทหลัก แต่ละรายการมีลักษณะเฉพาะตามวัตถุประสงค์และคุณลักษณะเฉพาะหรือข้อจำกัดในการใช้งาน
พื้นที่ใช้งานหลักของอาณาเขตคือ:
- ที่อยู่อาศัย;
- ธุรกิจสาธารณะ
- การผลิต;
- เกษตรกรรม
- สันทนาการ;
- พิเศษ;
- ป้องกัน
แต่ละสายพันธุ์เหล่านี้แบ่งออกเป็นสายพันธุ์ย่อยที่แคบลงซึ่งสอดคล้องกับวัตถุประสงค์หรือการใช้งานโดยตรง
พื้นที่สันทนาการคืออะไร
พื้นที่นันทนาการของเมืองมีดังต่อไปนี้:
- ปลูกป่า;
- สวนสาธารณะ;
- ถนนคนเดิน;
- สวน;
- วัตถุสำหรับกิจกรรมกีฬา
- อ่างเก็บน้ำและอื่นๆ
นั่นคือสถานที่เหล่านั้นในเมืองที่ผู้คนไม่ได้อาศัยหรือทำงาน แต่ที่ที่พวกเขาใช้เวลาว่าง เดินเล่น พักผ่อน เล่นกีฬา ตัวอย่างเช่น เขื่อนในเมืองหรือสวนสนุกเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจภายในพื้นที่ส่วนกลาง
พื้นที่สาธารณะและธุรกิจคืออะไร
สถานที่สาธารณะและธุรกิจรวมถึงพื้นที่ที่สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวตั้งอยู่:
- บริการส่วนกลางและภายในประเทศ
- โรงพยาบาล คลินิก และสถานพยาบาลอื่น ๆ
- อาคารพาณิชย์และสำนักงาน
- ร้านค้า;
- วัฒนธรรม ศูนย์การศึกษา และอื่นๆ
เช่น อาคารโรงละคร เช่น ศูนย์การค้า เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่สาธารณะและย่านธุรกิจของเมือง
พื้นที่อยู่อาศัยคืออะไร
ดูเหมือนว่าจะไม่มีความกำกวมกับเขตที่อยู่อาศัยของผังเมืองหลัก อย่างไรก็ตาม ทุกอย่างไม่ได้เรียบง่าย และดินแดนเหล่านี้ก็มีการแบ่งแยกตามประเภทด้วย
ความแตกต่างหลักระหว่างอาณาเขตเหล่านี้พิจารณาจากจำนวนชั้นสูงสุดที่เป็นไปได้และความหนาแน่นของพื้นที่ นั่นคือมีโซนของการก่อสร้างแนวราบและอื่น ๆ
เขตเกษตรกรรมคืออะไร
การใช้พื้นที่เฉพาะอย่างเพียงพอสำหรับการตั้งถิ่นฐานในเมือง แต่นี่เป็นเพียงแวบแรกเท่านั้น พื้นที่ใช้งานเหล่านี้รวมถึงไม่เพียงแค่ดินแดนที่ปลูกพืชผลหรือเลี้ยงสัตว์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสถานที่ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการผลิตในฟาร์มด้วย
ไซต์เหล่านี้รวมอาณาเขตด้วย:
- สมาคมทำสวน
- หมู่บ้านเดชา;
- บ้านส่วนตัว (ในบางกรณี);
- สวนดอกไม้และอื่นๆ
เช่น อาณาเขตที่มีหมู่บ้านตากอากาศซึ่งประกอบเสร็จเมื่อปลายศตวรรษก่อน ตลอดจนแปลงปลูกสวนใกล้เขตเมืองที่เพิ่งเริ่มพัฒนา ที่นี่คือเขตเกษตรกรรม
พื้นที่ผลิตคืออะไร
นี่คือเขตพื้นที่การทำงาน พื้นที่หรือเขตในเมืองที่อาคารอุตสาหกรรมกระจุกตัว
อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากสถานที่ที่สร้างอาคารของโรงงานหรือโรงงานแล้ว ส่วนของการสื่อสารทางวิศวกรรมต่างๆ เครือข่ายการขนส่ง และอื่นๆ อีกมากมายอยู่ในโซนประเภทเดียวกัน ตัวอย่างเช่น พื้นที่ที่ตั้งสถานีย่อยของเมืองซึ่งให้บริการไฟฟ้าก็เป็นส่วนหนึ่งของเขตอุตสาหกรรมเช่นกัน
โซนพิเศษคืออะไร
พื้นที่ใช้งานในเมืองส่วนหนึ่งของพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ในลักษณะแปลก ๆ ได้แก่:
- สุสาน;
- ที่สะสมของเสีย
- เลนควบคุมสุขาภิบาล และอื่นๆ
นั่นคืออาณาเขตที่มีวัตถุเป้าหมายเฉพาะหรือพื้นที่ที่อยู่ติดกัน
อะไรพื้นที่คุ้มครองคืออะไร
พื้นที่เหล่านี้มีความสำคัญเป็นพิเศษ เช่น:
- สำรองทางประวัติศาสตร์;
- อนุสรณ์สถานแห่งธรรมชาติหรือวัฒนธรรม
- สถานที่แห่งความงาม
- สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงกลยุทธ์
- ไซต์ที่สำคัญสำหรับกิจกรรมทางวิทยาศาสตร์ ฯลฯ
นั่นคือหากการขุดค้นทางโบราณคดีเริ่มขึ้นในพื้นที่ใด ๆ ของเมืองอาณาเขตนี้จะกลายเป็นพื้นที่คุ้มครอง โซนประเภทนี้ยังรวมถึงพื้นที่ที่อยู่ติดกับสะพานรถไฟ ริมฝั่งแม่น้ำ และสถานที่อื่นๆ อีกมากมายที่ต้องการการป้องกันหรือบอกเป็นนัยถึงการจำกัดการเข้าถึงเนื่องจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
การแบ่งเขตมีวัตถุประสงค์อะไร? ประเภทพื้นฐาน
วัตถุประสงค์หลักในการแบ่งเขตตามหน้าที่คือการจัดสรรพื้นที่ที่มีคุณภาพทางธรรมชาติที่สม่ำเสมอภายในเขตเมืองที่เหมาะสมที่สุดสำหรับโหลดเทคโนโลยีบางประเภท แน่นอนว่าสิ่งนี้ทำเพื่อการใช้ที่ดินอย่างสมเหตุสมผลที่สุด โดยคำนึงถึงความสนใจและความสะดวกของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและสถานการณ์ทางธรณีวิทยาด้วยแน่นอน
พื้นที่ทำงานหลักภายในเขตเมืองและบริเวณใกล้เคียงแบ่งออกเป็นสามประเภทใหญ่ๆ:
- อุตสาหกรรม;
- ที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย;
- สันทนาการ
การเลือกโซนเฉพาะเหล่านี้เป็นโซนหลักเนื่องจากมีความสำคัญมากที่สุดสำหรับเมืองสิ่งอำนวยความสะดวกและมีแนวโน้มที่จะครอบครองที่ดินขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับที่อื่น
โซนที่เหลือนั้นมีมูลค่ารองและเป็นตัวเสริมดังที่เคยเป็นมา นั่นคือปรากฏขึ้นเนื่องจากมีความจำเป็นซึ่งเกิดขึ้นในกระบวนการของการใช้อาณาเขตที่เป็นของการแบ่งเขตเมืองประเภทหลัก
คำจำกัดความของขอบเขตและกฎ
ขอบเขตของโซนการทำงานถูกกำหนดขึ้นโดยคำนึงถึงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของไซต์ ตามกฎแล้ว ตามประเภทของปลายทาง พื้นที่ภายในเขตเมืองแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:
- เหมาะสำหรับพัฒนาที่อยู่อาศัย;
- เฉพาะกลุ่มพิเศษ;
- เหมาะสำหรับการจัดเตรียมการผลิต
- จำเป็นสำหรับการช่วยชีวิต นั่นคือ สำหรับงานวิศวกรรม เครือข่ายการขนส่ง
กฎที่ชี้นำการแบ่งเขตของเขตปลอดอากรนั้นระบุไว้ในรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ในบทความหมายเลข 35
โดยปกติ เขตการทำงานของแผนแม่บทของการตั้งถิ่นฐานในเมืองหรือการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ จะถูกจำกัดอาณาเขตตามถนน ทางหลวง และทางหลวง พวกเขาสามารถครอบครองพื้นที่ใดก็ได้ทั้งในบล็อกเดียวและในหลายเขต
พารามิเตอร์หลักที่กำหนดขอบเขตของเขตการทำงานระหว่างการวางแผนเบื้องต้น กล่าวคือ ในกรณีของการว่าจ้างที่ดินใหม่ฟรี จะมีการสะกดในชุดของการกระทำเชิงบรรทัดฐานที่เรียกว่า "การวางผังเมือง". การวางแผนและพัฒนาเมืองและชนบทการตั้งถิ่นฐาน" เอกสารได้รับการอนุมัติให้เป็นแนวทางพื้นฐานสำหรับนักพัฒนาในปี 2559 โดยกระทรวงการก่อสร้าง การเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย
โดยปกติคอลเลกชันของพระราชบัญญัติและระเบียบข้อบังคับนี้จะเรียกในชีวิตประจำวันสั้น ๆ มากขึ้น - "กฎ" เอกสารนี้เป็นเอกสารที่ระบุว่าสามารถวางอะไรได้บ้าง ที่ไหน สามารถทำได้ และที่ไหนที่ไม่สามารถทำได้ ตัวอย่างเช่น อาจมีลักษณะเช่นนี้ สมมุติว่าเมื่อต้นศตวรรษที่ผ่านมามีการสร้างโรงงานขึ้นซึ่งได้รับการอนุรักษ์ไว้สำเร็จมาจนถึงทุกวันนี้และยังคงทำงานต่อไป แน่นอนว่าการผลิตนี้กลายเป็นการสร้างเมืองขึ้นมา การตั้งถิ่นฐานก็เติบโตขึ้นรอบๆ อย่างไรก็ตาม ตามระเบียบข้อบังคับ ไม่อนุญาตให้มีการพัฒนาใหม่ใกล้กับอาคารผลิต และที่อยู่อาศัยที่อยู่ข้างๆ อยู่แล้วควรค่อยๆ รื้อถอน กล่าวคือ ย้ายถิ่นฐานและรื้อถอน หรือใช้สำหรับความต้องการอื่นๆ
แน่นอน คำจำกัดความของขอบเขตของโซนนั้น ๆ ก็ได้รับผลกระทบจากจุดประสงค์ด้วยเช่นกัน โดยหลักการแล้วประเภทรองบางประเภทไม่สามารถมีกรอบงานที่ชัดเจนได้ ตัวอย่างเช่น โครงข่ายไฟฟ้าในแผนการแบ่งเขตการทำงานในเมืองจะแสดงด้วยเส้นบางๆ ที่เจาะพื้นที่ทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง ถนน ระบบระบายน้ำ และระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ก็เช่นเดียวกัน นั่นคือเขตการทำงานดังกล่าวซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการพื้นฐานของประชากรไม่มีขอบเขตที่ชัดเจน โดยหลักการแล้ว สิ่งเหล่านี้ไม่สามารถถูกจำกัดด้วยสิ่งใดๆ แต่มันไม่ใช่เลยหมายความว่าสำหรับโซนรองดังกล่าวไม่มีข้อบังคับที่ชัดเจนเกี่ยวกับตำแหน่งของพวกเขา นั่นคือไม่ได้ติดตั้งเสาที่มีสายไฟไว้ตรงกลางถนนและสายเคเบิลจะไม่ถูกฝังลึกเกินกว่าที่กำหนดไว้ในกฎ
การจัดวางและการจัดพื้นที่ดังกล่าวไม่ได้ถูกควบคุมโดยข้อบังคับการวางผังเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกฎข้อบังคับทางกฎหมายอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง ซึ่งรายการดังกล่าวขึ้นอยู่กับการใช้โซนการทำงานบางพื้นที่ตามจุดประสงค์โดยตรง ตัวอย่างเช่น การจัดวางและที่ตั้งของสุสาน ท่อระบายน้ำ รางน้ำที่มีน้ำเสีย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นที่คล้ายคลึงกัน ได้รับการประสานงานกับกฎระเบียบด้านสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม
ทำไมต้องนี้
กรอบการกำกับดูแลหรือกฎหมายที่ออกแบบมาสำหรับแผนกการทำงานที่เหมาะสมที่สุด ซึ่งมีให้ในเมืองหรือเขตพื้นที่อื่น ๆ จำเป็นต้องบรรลุเป้าหมายเฉพาะ
อย่างแรกเลย ได้แก่
- รักษาความสะอาดของสิ่งแวดล้อมทางนิเวศวิทยาในสถานที่ที่ผู้คนอาศัยอยู่
- การใช้ที่ดินอย่างสมเหตุสมผลและสูงสุด
- ทัศนคติต่อทรัพยากรธรรมชาติอย่างระมัดระวัง
- สร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับการอยู่อาศัย พักผ่อน และทำงาน
แน่นอนว่าเป้าหมายเหล่านี้ทำได้สำเร็จอย่างง่ายดายที่สุดในระหว่างการก่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยใหม่ พื้นที่อุตสาหกรรม นั่นคือในกรณีของการขยายขอบเขตอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐาน
