คืนสัญญาเช่า

2024 ผู้เขียน: Henry Conors | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-02-12 13:43

การเช่าที่คืนได้ซึ่งแตกต่างจากสัญญาเช่าการเงินแบบคลาสสิก ไม่ใช่สามฝ่าย (ผู้ขาย ผู้ให้เช่า และผู้เช่า) แต่ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม เป็นสัญญาเช่าประเภทหนึ่งซึ่งผู้ขายเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าเป็นบุคคลเดียว นี่คือเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพสำหรับการเติมเต็มเงินทุนหมุนเวียนหรือการรีไฟแนนซ์เงินลงทุน

ทำกำไรได้มากกว่าการขอสินเชื่อจากธนาคารหรือการซื้อสินทรัพย์ใหม่ด้วยเงินทุนของคุณเอง

กลไกของการดำเนินการดังกล่าวคืออะไร? Leaseback ทำงานอย่างไร? องค์กรขายทรัพย์สินของตนเองให้กับ บริษัท ลีสซิ่งและกลายเป็นผู้เช่าทันที (ให้เช่า) นั่นคือลูกค้าได้รับ 100% ของมูลค่าทรัพย์สินและในขณะเดียวกันก็ยังคงอยู่ในการใช้งาน ("ส่งคืน") ด้วยวิธีนี้คุณจะได้เงินทุนหมุนเวียนโดยไม่ต้องดึงดูดเพิ่มเติมแหล่งเงินทุน

มีการลงนามในสัญญาสองฉบับพร้อมกัน (การซื้อและการขายและการเช่าซื้อ) ธุรกรรมดังกล่าวคล้ายกับการออกเงินกู้ที่มีหลักประกัน เฉพาะค่าใช้จ่ายเท่านั้นที่จะต่ำกว่าดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับธนาคาร นอกจากนี้ การเช่าคืนยังช่วยให้บริษัทลดต้นทุนในการจ่ายภาษีได้ เนื่องจากการชำระเงินเช่านั้นมาจากต้นทุนการผลิตทั้งหมด

การประหยัดภาษีสามารถทำได้โดยใช้ค่าเสื่อมราคาแบบเร่ง ซึ่งในกรณีนี้อนุญาต ในตอนท้ายของสัญญาทรัพย์สินที่มีมูลค่าคงเหลือ (เท่ากับเกือบศูนย์) จะถูกโอนไปยังงบดุลขององค์กรนี้ ดังนั้นเมื่อใช้การเช่าแบบย้อนกลับ คุณจึงสามารถลดภาษีของทรัพย์สินดังกล่าวเป็นจำนวนเชิงสัญลักษณ์ได้

ทรัพย์สินขององค์กร (องค์กร) ในกรณีนี้จริง ๆ แล้วไม่ได้เปลี่ยนสถานที่และยังสามารถใช้ในกระบวนการผลิตได้

อย่างไรก็ตาม การสรุปข้อตกลงดังกล่าวมีความแตกต่างบางประการ ดังนั้น ในการประเมินความเสี่ยง ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะต้องคำนวณผลทางภาษีก่อนที่จะสรุปข้อตกลง เพื่อไม่ให้ธุรกรรมกลายเป็นว่าไม่ทำกำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจำเป็นต้องเช่าอุปกรณ์ เครื่องจักร หรือรถยนต์ ซึ่งสะท้อนอยู่ในงบดุลของผู้รับในราคาที่ลดลง เนื่องจากภาษีจะคำนวณตามราคาจริง

หน่วยงานภาษีตรวจสอบธุรกรรมการเช่าคืนอย่างเคร่งครัด (สงสัยว่าอาจมีการฉ้อโกงด้วยการชำระเงิน) ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดให้ความสนใจกับสถานประกอบการที่มีปัญหาด้านเอกสารและการบัญชีภาษี Leaseback ใช้ในการปรับปรุงงบดุลโดยการขายทรัพย์สินไม่เหลือ แต่ที่มูลค่าตลาดซึ่งมักจะเกินอย่างมีนัยสำคัญ แต่กฎหมายว่าด้วยการเช่าซื้อไม่ได้ห้ามผู้ให้เช่าซื้อทรัพย์สินจากเจ้าของ ดังนั้นสัญญาเช่าคืนจึงเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายอย่างสมบูรณ์

อย่างไรก็ตาม ไม่แนะนำให้ทำธุรกรรมดังกล่าวสำหรับวิสาหกิจอายุน้อยเกินไปที่ยังไม่เข้มแข็งทางเศรษฐกิจ การเช่าซื้อมีความสมเหตุสมผลในช่วงของการปรับปรุงองค์กรที่มั่นคงให้ทันสมัยอย่างจริงจังซึ่งขณะนี้ขาดเงินทุนของตนเองหรือไม่มีโอกาส (เวลา) ในการมองหาทางเลือกทางการเงินที่เหมาะสมกว่า