การกำหนดราคาถือเป็นทิศทางที่สำคัญที่สุดของกิจกรรมทางเศรษฐกิจในองค์กร ปริมาณของผลิตภัณฑ์ที่ขาย การทำกำไรของการผลิตต่อเนื่องและผลลัพธ์ทางการเงินของกิจกรรมขึ้นอยู่กับความเพียงพอของราคาที่กำหนดไว้ และเป็นผลตามธรรมชาติ - ความสามารถในการแข่งขันขององค์กร
แนะนำตัว
ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการการผลิต (งาน/บริการ/การก่อสร้าง/การลงทุน และอื่นๆ) สะท้อนถึงปัจจัยด้านราคา เช่น การเปลี่ยนแปลงของต้นทุน อัตราเงินเฟ้อ การผูกขาดตลาด ตัวชี้วัดประสิทธิภาพแรงงาน อัตราส่วนอุปทานและอุปสงค์ ตลอดจน อีกจำนวนหนึ่ง เพื่อไม่ให้เอาชนะพุ่มไม้จะเลือกตัวเลือกเฉพาะโดยพิจารณาจากหัวข้อนี้ นี่คือการก่อสร้าง
มีอะไรบ้าง
ราคาในการก่อสร้างมีลักษณะเฉพาะตัว ดังนั้นราคาของผลิตภัณฑ์บางประเภทจึงถูกกำหนดบนพื้นฐานของการประมาณการ ในเวลาเดียวกัน ปัจจัยทางธรรมชาติและภูมิอากาศ ความแตกต่างในภูมิภาค สภาพเศรษฐกิจที่แตกต่างกัน และคุณลักษณะของศัพท์เฉพาะบางประเภทจะถูกนำมาพิจารณาด้วย บรรทัดฐานวิธีการและเงื่อนไขการทำงานที่นำมาใช้มีอิทธิพลเพิ่มเติม ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการก่อสร้างได้รับการประเมินโดยลูกค้าและผู้รับเหมาในระหว่างการสรุปสัญญาและการดำเนินการในภายหลัง กระบวนการนี้มีลักษณะอย่างไร ขั้นแรก ลูกค้าพัฒนาเอกสารบ่งชี้ มีความจำเป็นเพื่อดำเนินการประเมินเบื้องต้นเกี่ยวกับต้นทุนการสร้างวัตถุในขั้นตอนต่างๆ ใช้เพื่อพิสูจน์ข้อเสนอในราคาตามสัญญาโดยผู้รับเหมาคำนวณมูลค่าผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง
ปัจจัยที่มีอิทธิพล
การคำนวณตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการควรจัดเตรียมไว้สำหรับประเด็นสำคัญทั้งหมด ท้ายที่สุดแล้วการบัญชีทางเศรษฐกิจการรายงานและการประเมินประสิทธิภาพจะดำเนินการบนพื้นฐานของพวกเขา โครงสร้างของเอกสารควรจัดให้มีการปันส่วนกลุ่มต้นทุนพร้อมการระบุมูลค่าของส่วนแบ่งของพวกเขา ระบบดัชนีปัจจุบันใช้เพื่อประมาณการต้นทุน ต้นทุนค่าโสหุ้ย ต้นทุนทางตรง และกำไรควรนำมาพิจารณาด้วย ในขณะเดียวกัน ก็จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้บรรลุพารามิเตอร์ที่จำเป็น หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ จะไม่สามารถพัฒนาเอกสารประมาณการที่เพียงพอสำหรับการก่อสร้างได้
ต้นทุนทางตรง
รวมค่าแรงคนงานแล้วค่าวัสดุ โครงสร้างและชิ้นส่วน ค่าดำเนินการเครื่องจักรก่อสร้างและกลไกที่ใช้ มันมาจากพวกเขาว่ารายการหลักของค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นในการดำเนินงานก่อสร้างและติดตั้ง ค่าจ้างแรงงานรวมถึงค่าจ้างและการจัดหาบริการสนับสนุนเพื่อคงไว้ซึ่งการดำเนินงาน
เรื่องต่อไปที่จะพูดถึงคือวัสดุ ภายใต้ต้นทุนของพวกเขา เข้าใจต้นทุนของการจัดหา การจัดซื้อ การส่งมอบ การขนถ่าย และการจัดเก็บ เช่นเดียวกับชิ้นส่วน ผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูป ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้างที่จำเป็นสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง ราคาของพวกเขาเป็นพื้นฐานของราคาขาย ต้นทุนการขนส่ง ส่วนต่างของโครงสร้างอุปทานและการตลาด และต้นทุนการจัดซื้อและการจัดเก็บ
และองค์ประกอบที่สามคือต้นทุนของอุปกรณ์ปฏิบัติการและยานพาหนะก่อสร้าง ในกรณีนี้มีความเฉพาะเจาะจง ดังนั้น ต้นทุนจะถูกกำหนดโดยใช้หน่วย เช่น ชั่วโมงเครื่องจักร ตัวบ่งชี้นี้มักจะคำนวณโดยการคำนวณ ชั่วโมงรถรวมอะไรบ้าง? การส่งมอบวัตถุไปยังสถานที่ก่อสร้าง ขนย้ายระหว่างวัตถุ ค่าเสื่อมราคา การติดตั้งหรือรื้อถอน ค่าจ้างของช่างผู้ชำนาญการและซ่อมบำรุง การซ่อมแซม ค่าไฟฟ้า เชื้อเพลิงและสารหล่อลื่น และรายการอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง นี่คือตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจแรกของโครงการ
ค่าโสหุ้ย
มีให้เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับองค์กรและการจัดการของกระบวนการการสร้างวัตถุ การจัดหาเงื่อนไขที่จำเป็น การบำรุงรักษากิจกรรมการก่อสร้างและการติดตั้ง ต้นทุนค่าโสหุ้ยเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุน ตามอัตภาพ พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นสี่องค์ประกอบ:
- ค่าใช้จ่ายในการบริหาร. หมายถึง ค่าตอบแทนของผู้ปฏิบัติงานด้านวิศวกรรมและเทคนิค และบุคลากรบริการระดับต้น เครื่องเขียน ไปรษณีย์ ค่าโทรศัพท์ และค่าเดินทาง พวกเขายังรวมถึงการบริจาคเพื่อความต้องการทางสังคม การชำระเงินสำหรับบริการตรวจสอบและให้คำปรึกษา และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมการบริหารและเศรษฐกิจ
- ค่าใช้จ่ายในการบริการคนงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงในการก่อสร้าง การฝึกอบรมบุคลากร ความปลอดภัยและการคุ้มครองแรงงาน การจัดหาสภาพความเป็นอยู่และสุขาภิบาล ประกันสุขภาพและประกันสังคม
- ค่าใช้จ่ายในการจัดเตรียมและจัดระเบียบงานที่ดำเนินการในสถานที่ก่อสร้าง ซึ่งรวมถึงค่าบำรุงรักษาหน่วยเฝ้าระวังและดับเพลิง บำรุงรักษาห้องปฏิบัติการ พัฒนาโครงการ จัดสวนและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม
- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ซึ่งรวมถึงการประกันทรัพย์สิน การโฆษณา การชำระเงินกู้ธนาคาร และอื่นๆ
(โดยประมาณ) กำไร
นี่หมายถึงการหักเงินที่จะนำไปสู่สิ่งจูงใจที่เป็นสาระสำคัญและการพัฒนาองค์กร ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจกลุ่มนี้ของโครงการกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ เป็นของเธอการปรับปรุงอุปกรณ์ให้ทันสมัย, ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้, ความช่วยเหลือทางการเงิน, การพัฒนาสังคม, สิ่งจูงใจพนักงาน, การเติมเต็มเงินทุนหมุนเวียนบางส่วน, การสร้างสินทรัพย์ถาวรขึ้นใหม่
ประมาณการกำไรเฉพาะ
ระบบราคารวม:
- ปันส่วนโดยประมาณ. นี่หมายถึงระบบของวิธีการทางเทคนิค เศรษฐกิจ และการจัดองค์กรเพื่อกำหนดเวลา แรงงานและวัสดุ และทรัพยากรแรงงานที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานก่อสร้างและติดตั้งบางอย่าง
- อัตราโดยประมาณ นี่คือการรวมกันของเวลาในการทำงานของเครื่องจักรและกลไก แรงงานของคนงาน วัสดุ โครงสร้าง และผลิตภัณฑ์ที่จำเป็นสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งจำนวนหนึ่ง
- มาตรฐานโดยประมาณ นี่คือคอลเล็กชันที่มีข้อกำหนดสำหรับการดำเนินงานก่อสร้างและติดตั้ง นี่คือเอกสารหลักในการพัฒนาราคาต่อหน่วย
นี่คือตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจหลักของโครงการ
เอกสาร
ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการวางแผนสำหรับโครงสร้างในอนาคตมีอยู่ในแผนธุรกิจและการประมาณการต้นทุน ตามตัวเลขที่มีอยู่ในนั้นจะมีการกำหนดประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจรายได้และค่าใช้จ่ายที่คาดหวังโอกาสที่หลากหลายและแง่มุมเฉพาะการวิเคราะห์ผลตอบแทนจากการลงทุนและกำไรสุทธิ ประเด็นสำคัญที่จะกล่าวถึงในเอกสารประกอบ:
- ขั้นตอนการพัฒนาการอนุมัติการอนุมัติเหตุผลในการลงทุน องค์ประกอบ และการประเมินประสิทธิผล ขั้นตอนการเตรียมการออกแบบสำหรับการก่อสร้างโครงสร้าง
- ขั้นตอนสำหรับการสร้าง การพัฒนา การอนุมัติ และการอนุมัติในภายหลังของเอกสารโครงการ องค์ประกอบและเนื้อหา ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจที่เฉพาะเจาะจง กฎระเบียบด้านภาษี
- องค์ประกอบของกฎ
เอกสารความหลากหลายพันธุ์
ขึ้นอยู่กับตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการลงทุนที่นำมาพิจารณา:
- ประมาณการท้องถิ่น. เหล่านี้เป็นเอกสารหลัก เรียบเรียงสำหรับงานแต่ละประเภทและพิจารณาต้นทุนงานไซต์งานหรืออาคารทั่วไป
- ประมาณการต้นทุนท้องถิ่น. เอกสารนี้จัดทำขึ้นในกรณีที่ไม่ได้กำหนดจำนวนต้นทุนและขอบเขตของงานทั้งหมด และจำเป็นต้องชี้แจงตามเอกสารประกอบการทำงาน
- ประมาณการวัตถุ รวมค่าใช้จ่ายในการทำงานที่โรงงาน รวบรวมบนพื้นฐานของการประมาณการในท้องถิ่น หมายถึงจำนวนเอกสารตามราคาสัญญา
- การคำนวณโดยประมาณที่รวบรวมสำหรับต้นทุนบางประเภท การสร้างของพวกเขาได้รับการพิจารณาในกรณีที่จำเป็นต้องกำหนดเงินทุนสูงสุดที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างทั้งหมดโดยรวมเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้นำมาพิจารณาตามมาตรฐาน
- ประมาณการต้นทุนรวม สรุปเอกสารที่ตรวจทานแล้ว
คุณคำนวณทั้งหมดนี้ได้อย่างไร
ในเรื่องนี้จำนวนหนึ่งวิธีการ แต่ละรายการมีความเฉพาะเจาะจงของตัวเอง ซึ่งช่วยให้คุณประเมินประสิทธิภาพทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการ และดูว่ามีบางสิ่งที่สามารถปรับปรุงได้ที่ไหนสักแห่ง
- วิธีทรัพยากร ช่วยให้คุณสามารถกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่จำเป็นสำหรับช่วงเวลาใดก็ได้อย่างแม่นยำ ด้วยวิธีนี้ คุณยังสามารถคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่จำเป็นในระหว่างการก่อสร้างวัตถุได้อีกด้วย สามารถใช้ในทุกขั้นตอนในการจัดทำประมาณการการออกแบบ แต่ก็มีข้อเสียอยู่เช่นกัน คือ เอกสารประกอบการก่อสร้างที่ใช้เวลานานและจำนวนมาก
- วิธีดัชนีทรัพยากร ใช้ข้อมูลรายเดือนจากศูนย์กำหนดราคาในการก่อสร้างอย่างแข็งขัน
- วิธีดัชนีพื้นฐาน มันเกี่ยวข้องกับการใช้ระบบการคาดการณ์และตัวบ่งชี้ปัจจุบันที่สัมพันธ์กับต้นทุนในช่วงเริ่มต้นของเวลา การใช้งานนี้ช่วยให้คุณจำกัดการใช้จ่ายในระดับการใช้จ่ายในภูมิภาคโดยเฉลี่ย
- วิธีอนาล็อก ใช้เฉพาะเมื่อมีคลังข้อมูลที่มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่สร้างไว้ก่อนหน้านี้ (ที่ออกแบบ) ซึ่งคล้ายกับวัตถุปัจจุบัน
สรุป
บทความนี้ได้วิเคราะห์ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการ เนื่องจากใช้ในทางปฏิบัติในการดำเนินกิจกรรมจริง แน่นอนว่าการรู้เพียงข้อมูลที่ให้มาเท่านั้นไม่เพียงพอที่จะชนะการแข่งขันด้านราคาและตั้งหลักในตลาดบริการก่อสร้าง แต่ให้ถือว่าข้อมูลนี้เป็นก้าวแรกสู่ตำแหน่งนี้ค่อนข้างเป็นไปได้
