Votchina เป็นรูปแบบของการถือครองที่ดินของรัสเซียโบราณที่ปรากฏในศตวรรษที่ 10 บนดินแดนของ Kievan Rus ในช่วงเวลานั้น ขุนนางศักดินากลุ่มแรกก็ปรากฏตัวขึ้น ซึ่งครอบครองพื้นที่ขนาดใหญ่ เจ้าของที่ดินดั้งเดิมคือโบยาร์และเจ้าชายนั่นคือเจ้าของที่ดินรายใหญ่ ตั้งแต่ศตวรรษที่ 10 จนถึงศตวรรษที่ 12 วอตชินาเป็นรูปแบบหลักของการถือครองที่ดิน
คำนี้มาจากคำภาษารัสเซียโบราณว่า "มาตุภูมิ" นั่นคือคำที่ส่งมาจากพ่อถึงลูกชาย อาจเป็นทรัพย์สินที่ได้รับจากปู่หรือทวดก็ได้ เจ้าชายหรือโบยาร์ได้รับมรดกโดยมรดกจากบิดาของพวกเขา การหาที่ดินมีสามวิธี: การไถ่ถอน การให้ของกำนัล และมรดกของบรรพบุรุษ เจ้าของที่ดินที่มั่งคั่งควบคุมที่ดินหลายแห่งพร้อมๆ กัน พวกเขาเพิ่มทรัพย์สินโดยการซื้อหรือแลกเปลี่ยนที่ดิน ยึดที่ดินชาวนาชุมชน
ศักดินาเป็นทรัพย์สินของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง แลกเปลี่ยน ขาย เช่า หรือแบ่งที่ดินได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมเท่านั้นญาติ. ในกรณีที่สมาชิกในครอบครัวคนหนึ่งคัดค้านการทำธุรกรรมดังกล่าว votchinnik ไม่สามารถแลกเปลี่ยนหรือขายการจัดสรรของเขาได้ เหตุนี้จึงเรียกว่ากรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เป็นมรดกไม่ได้ ที่ดินผืนใหญ่ไม่ได้ครอบครองโดยโบยาร์และเจ้าชายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพระสงฆ์ที่สูงกว่า อารามขนาดใหญ่ และสมาชิกในกลุ่มด้วย หลังจากการสร้างกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เป็นมรดกของคริสตจักร ลำดับชั้นของคริสตจักรก็ปรากฏขึ้น กล่าวคือ พระสังฆราช มหานคร ฯลฯ
Votchina - สิ่งปลูกสร้าง ที่ดินทำกิน ป่าไม้ ทุ่งหญ้า สัตว์ สินค้าคงคลัง เช่นเดียวกับชาวนาที่อาศัยอยู่ในอาณาเขตของที่ดิน ในเวลานั้นชาวนาไม่ใช่ข้ารับใช้พวกเขาสามารถย้ายจากดินแดนแห่งมรดกหนึ่งไปยังดินแดนอื่นได้อย่างอิสระ แต่ถึงกระนั้น เจ้าของที่ดินก็ยังได้รับสิทธิพิเศษบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านของกระบวนการทางกฎหมาย พวกเขาก่อตั้งเครื่องมือการบริหารและเศรษฐกิจสำหรับการจัดชีวิตประจำวันของชาวนา เจ้าของที่ดินมีสิทธิเก็บภาษี มีอำนาจตุลาการและปกครองเหนือประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาณาเขตของตน
ในศตวรรษที่ 15 สิ่งเช่นที่ดินปรากฏขึ้น คำนี้แสดงถึงศักดินาขนาดใหญ่ที่รัฐบริจาคให้ทหารหรือข้าราชการ หากที่ดินนั้นเป็นทรัพย์สินส่วนตัวและไม่มีใครมีสิทธิที่จะริบได้ ที่ดินนั้นก็ถูกริบจากเจ้าของเมื่อสิ้นสุดการให้บริการหรือเพราะมีลักษณะที่รุงรัง ที่ดินส่วนใหญ่ถูกครอบครองโดยที่ดินที่เพาะปลูกโดยข้าแผ่นดิน
เมื่อปลายศตวรรษที่ 16 ได้มีการออกกฎหมายตามซึ่งมรดกสามารถสืบทอดได้ แต่โดยมีเงื่อนไขว่าทายาทจะยังคงรับใช้รัฐต่อไป ห้ามมิให้ดำเนินการใด ๆ กับที่ดินที่บริจาค แต่เจ้าของที่ดินเช่นเจ้าของที่ดินมีสิทธิในชาวนาซึ่งพวกเขาเรียกเก็บภาษี
ในศตวรรษที่สิบแปด ที่ดินและที่ดินมีความเท่าเทียมกัน ดังนั้นจึงมีการสร้างทรัพย์สินประเภทใหม่ - อสังหาริมทรัพย์ โดยสรุป เป็นที่น่าสังเกตว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของที่เร็วกว่าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาทั้งคู่บ่งบอกถึงความเป็นเจ้าของในที่ดินและชาวนา แต่ที่ดินถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลที่มีสิทธิในการจำนำ แลกเปลี่ยน ขาย และอสังหาริมทรัพย์ - ทรัพย์สินของรัฐโดยห้ามมิให้มีการยักยอกใด ๆ ทั้งสองรูปแบบหยุดอยู่ในศตวรรษที่ 18